楼房面积那些事儿买房需谨防缩水陷阱地漏

来源:枣庄家居装修网 发布时间:2020-10-24

楼房面积那些事儿 买房需谨防“缩水”陷阱

要买房子了,说简单简单,说复杂也很复杂。很多先人在买了房子之后发现说好的面积呢?说好的层高呢?说好的规划配套呢?说好的产权年限呢?怎么全都“缩水” 不见啦!这些都是开发商稍一忽悠,没有买房经验的你就会上当的事情,在这样的“缩水”陷阱里栽跟头实在不值,那么如何避免呢?如果你是正准备买房的人,那就有眼福啦!以下实际案例肯定能帮助到你。

面积缩水

建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定

【案例】张先生预购了一套商品房,预售合同约定建筑面积为102平米,套内建筑面积为81平米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差,比例绝对值低于3%时据实结算,超过3%时,买家可退房。房子交付之后,张先生委托某房产测绘单位重新测量

,发现总面积与约定一致,但套内建筑面积比合同约定少了4%。张先生要求退房,但是开发商认为不存在违约。

【说】根据有关司法解释,房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,若超过3%买房者可要求退房并主张返还已付购房款及利息。友情提醒下,各位买房者在签订合同时应注意约定细节。因此建议在签合同时共做了70张稽核监察报表的上报工作,要把建筑面积与套内建筑面积都做准确的约定。

层高缩水

要明确约定违约赔偿数额

【案例】某楼盘多位业主一起与开发商签订了预售合同,合同约定房屋层高为2.9米。交房后,有业主发现房屋质量保证书中注明的层高有的为2.8米,有的为2.9米。于是业主作了自测,结果发现高度为2..62米不等。当业主们要求开发商承担违约时,开发商却推说是销售公司在制作预售合同文本时的笔误。

【说】从法律上讲,都以写入合同的文字为准,所以仅仅以笔误为由不能影响违约事实。商品房层高与合同约定不符属于违约行为,必须承担违约。如果业主没有约定开发商赔偿数额,法院只能从合理性角度出发,酌情确定赔偿数额,而这种赔偿数额一般低于业主的预期。友情提示下,对待层高“缩水”要明确约定违约赔偿数额,建议买房人在合同中明确约定违约和违约赔偿数额。

配套缩水

配套相关细节要在合同中详细体现

【案例】张女士看到某楼盘楼书的介绍:小区将设有1.5万平米的高档会所,有室内游泳池等设施销售环比增长150%以上。广州最早开设奥特莱斯的天河城outlets相关负责人表示:对广州乃至华南区的outlets市场比较看好。“越来越多人追逐名牌。张女士很喜欢,于是当场就买了房。不料会所建成后严重“缩水”,面积不足4000平米,游泳池规模也很小。

【说】会所不是房产开发的必备设施,买房者一般也不能据此主张解除合同。许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况,忘了约定配套设施等相关条款,导致纠纷不断。专家提醒说,对配套设施的约定要明确详细的承担,建议业主在签预售合同时,把会所等相关的条款明确写进合同,如会所的交付时间、所有权归属、服务功能、服务对象等,同时明确承担。

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