北京二手房楼市调研观望情绪浓网签量降幅达

来源:枣庄家居装修网 发布时间:2019-10-23

  北京二手房楼市调研:观望情绪浓 签量降幅达七成

  3月调控后,北京二手房市场热度骤降,各中介机构的实际交易量迅速触底,并延续冷清了数月签量经过月的连续下落后也基本触底,进一步下落空间已然不大从目前的交易数据看,有一定触底企稳并逐渐回升的迹象,但幅度较为有限

  自调控以来,北京二手房市场正持续降温

  据伟业我爱我家市场研究院统计,2017年8月上半月北京全市二手住宅共签3530套,较7月上半月增加5.5%,较7月下半月减少7.4%,整体签量与7月相差不大,但与2016年8月上半月相比,今年同期的签量下降了67.1%

  一个值得关注的现象是,成交量下跌也存在业主惜售因素影响据“麦田房产”对目前看房客户的调研分析,当前换房群体依然占据50%以上,且要买的房子普遍比要卖的房子抗跌10%左右;与此同时,中高端社区的房源新增挂牌量下降20%,成交占比却上涨3%

  二手楼市延续低迷

  北京二手房市场已连续多个月低迷

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年7月,北京全市二手住宅共签7158套,环比6月下滑19.7%;成交均价环比6月下降1%,自5月以来连续第三个月回落,全部北京二手房市场在月间持续量价齐跌,这一走势与国家统计局的价格走势完全一致

  伟业我爱我家集团落地的15个城市中,有14个城市在全国70个大中城市的房价监控之列,这14个城市的房价,7月二手房有8个城市在上涨,4个城市在下降,2个城市持平北京、天津、南京、上海4城的楼市降温较为明显,新房、二手房价格都在下滑从月数据来看,北京、天津二手房价格的跌幅最明显;南宁的新居、二手房价格则有较为明显的上涨

  8月延续了7月以来的低迷走势上半月北京二手房市场日均签量为235套,与7月的231套基本持平其中,工作日单日最高值为8月14日的383套,最低值为8月8日的240套

  21世纪经济报导调研了目前二手房市场的表现,发现已经出现明显观望情绪链家地产一位中介林某表示,最近二手房成交量下降,卖房的人并未减少,不过买房人有所下落受3·17调控政策影响,卖房人开始降价与3月调控前相比,现在北京市二手房整体降价10%-15%左右,原先1000万才能购入的房子,现在900万左右就能入手林某提及永定门附近,同一类型房源在3月调控前最高能以1300万的价格成交,但现在1000万左右就能买入一套两居室

  麦田房产一位中介人士表示,亦庄区域二手房均价如今在45000元/平方米左右,在3月调控前均在50000元/平方米以上,甚至达到60000元/平方米

  据链家团结湖片区中介人员田某介绍,该片区老小区二手房单价在元/平方米,新小区则在75000元/平方米以上而在3月调控前,这一片区的二手房价在80000元/平方米左右全市整体而言,相比3月调控前,二手房价下降5%-6%目前北京二手房降价幅度约为10000元/平方米,部份大面积二手房降幅甚至超过这一数据

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,“3·17新政”后,北京二手房市场热度骤降,各中介机构的实际交易量迅速触底,并持续冷清了数月签量虽因时间上的滞后性降势稍缓,但经过月的连续下降后也基本触底,进一步下降空间已然不大从目前的交易数据看,8月上半月的市场活跃度较之前有所提高,有一定触底企稳并逐步回升的迹象,但幅度较为有限签因滞后性目前仍处于低位企稳状态,但随着实际交易量的逐步增加,接下来签量也将有所回升

  换房群体占比大

  21世纪经济报道调研中发现,目前市场上成交主要由换房群体构成

  麦田房产调研发现,成交量下跌也有换房群体心态成熟因素致使该机构发现几个有趣的现场状态:客户不着急购买,但紧密关注市场动态,咨询量上涨13%;部份业主着急卖房,主动与经纪人互动意愿增加,包括小区房源价格变动、看房反馈等咨询量上涨17%;挂牌业主因报价变动意愿增强,与经纪人协商、互动性变高,持续2次调低价业主占到在售房源量的7%

  麦田房产副总裁林雪莲认为,市场有起伏是始终存在的,而换房的想法不会完全受制于市场波动,换房的第一个层次是改良居住,即通常说的以小换大、由远换近;还有一个重要维度是追求,这涵盖户型满意度、物业管理、邻居素质、教育配套、绿化率、车位情况等

  另外,调控明显影响了换房人群的购买力

  前述中介田某表示,如今二手房市场的买房者和卖房者数量均出现同比下降趋势,成交量也出现下落目前北京市内一个月有约8000套左右的二手房成交,平均到每一个片区每个月大约是套成交;而在去年同期,北京市每个月有套二手房成交

  该人士表示,受政策影响,部份换房客户无法取得更多贷款,原来卖一套400万的房子,加上贷款能换购700万-800万的房子,如今顶多只能换购到600万的房子;部份利用杠杆购房的人群,目前的贷款政策已经没法满足其需求这些客户认为换房的选择范围变窄,于是原计划置换新居的人就会放弃出售原有房产,导致二手房挂牌量下落

  中介林某表示,如今买房客户以置换需求较多,要末换位置,要末以小换大出于对接下来房价可能继续下降的猜想和观望心理,目前想买房的人很多,但是真正出手的人则比较少

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